中信房屋總經(jīng)理張世宗表示，2020年移轉(zhuǎn)棟數(shù)重返2014年32萬(wàn)棟水準(zhǔn)，央行出手，房市2021年穩(wěn)中透強(qiáng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
中信房屋總經(jīng)理張世宗表示，2020年移轉(zhuǎn)棟數(shù)重返2014年32萬(wàn)棟水準(zhǔn)，央行出手，房市2021年穩(wěn)中透強(qiáng)
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  • 中信房屋總經(jīng)理張世宗表示，2020年移轉(zhuǎn)棟數(shù)重返2014年32萬(wàn)棟水準(zhǔn)，央行出手，房市2021年穩(wěn)中透強(qiáng)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行會(huì)宣布四大「打炒房」規(guī)定，內(nèi)容主要著眼於管控金融風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，外界解讀此舉可能對(duì)房地產(chǎn)造成負(fù)面效應(yīng)，但實(shí)際上2020年臺(tái)灣對(duì)新冠肺炎疫情防疫得當(dāng)，經(jīng)濟(jì)持穩(wěn)，主計(jì)總處已上調(diào)2020、2021兩年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率至2.54％及3.83％，中信房屋總經(jīng)理張世宗就表示，2020年在全球資金挹注及經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不弱的情況下，房市表現(xiàn)突出。預(yù)估2020年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)將達(dá)32萬(wàn)棟，重回2014年景氣時(shí)水準(zhǔn)；2021年房市仍將價(jià)量齊揚(yáng)。不過(guò)，張世宗提醒，現(xiàn)階段應(yīng)注意超漲地區(qū)，因?yàn)橘?gòu)屋客層已由自住客逐漸轉(zhuǎn)為投資客。想要自住的民眾，應(yīng)把握最後這一季的購(gòu)屋時(shí)刻。
 
2020年房市主要由預(yù)售市場(chǎng)領(lǐng)軍，包括臺(tái)北市、新竹市及臺(tái)中市的預(yù)售屋市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，帶動(dòng)中古屋市場(chǎng)受惠。張世宗表示，2020年前10月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)已高達(dá)26萬(wàn)棟，11月六都合計(jì)亦已達(dá)2.46萬(wàn)棟，按目前市況推估，2020年的房屋買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)將達(dá)到32萬(wàn)棟，重回2014年房市景氣時(shí)水準(zhǔn)。若以房屋買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)觀(guān)察，這一波房市走勢(shì)，2016年為谷底，之後緩步復(fù)甦；2019年則重回30萬(wàn)棟；2020年預(yù)估來(lái)到32萬(wàn)棟。若2021年GDP順利成長(zhǎng)3.83％，再加上資金大潮仍將持續(xù)，那麼2021年房市榮景仍將持續(xù)！
 
另外，由房地產(chǎn)交易客層來(lái)觀(guān)察也可看出不同的變化。張世宗認(rèn)為，自2016年起至2020年上半年，購(gòu)屋客層主要以自住客為主；但現(xiàn)階段及2021年起，購(gòu)屋客層將以投資置產(chǎn)為主。也就是說(shuō)，在投資客大量湧現(xiàn)的情況下，將造成房?jī)r(jià)漲幅稍快，而成交坪數(shù)也會(huì)逐漸放大。張世宗提醒，現(xiàn)階段由於已逐漸轉(zhuǎn)為賣(mài)方市場(chǎng)，自住客應(yīng)把握最後購(gòu)屋時(shí)刻。預(yù)料2021年自住客購(gòu)屋難度將會(huì)提高，稍不注意，就容易高價(jià)購(gòu)屋。
 
近日?qǐng)?bào)載中南部地區(qū)投資客交易頻繁，預(yù)售屋紅單盛行，亦直接造成房?jī)r(jià)上漲。張世宗說(shuō)，綜合中信房屋內(nèi)部資料及國(guó)泰房地產(chǎn)新推個(gè)案指數(shù)觀(guān)察，臺(tái)北市2020年房?jī)r(jià)的年漲幅只有2.4％最低，高雄市為4.9％次低，臺(tái)中為5.4％，臺(tái)南為7.9％次高，新北市為8.2％漲幅最大。也就是說(shuō)，目前房市升溫與過(guò)去是由臺(tái)北市起漲迥異，這波反而是由蛋白區(qū)起漲，臺(tái)北市的價(jià)格反倒相對(duì)穩(wěn)定。但房?jī)r(jià)漲幅愈大，交易會(huì)愈頻繁，投資買(mǎi)盤(pán)將會(huì)更大。
 
至於近期房市火熱引起政府介入出手打炒房，張世宗認(rèn)為，政府出手主要是針對(duì)房地產(chǎn)炒作者，自住用途層面應(yīng)不至有重大影響。
 
張世宗指出，這波資金行情造成房地產(chǎn)交易價(jià)量短短半年迅速增溫，引發(fā)政府相關(guān)部會(huì)關(guān)注，而央行祭出房市針對(duì)性審慎措施，其所著重的面向仍在於「金融風(fēng)險(xiǎn)控管」與「經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定」，政策正式上路後，短期房市交易氛圍應(yīng)會(huì)稍有影響，但由於目前整體經(jīng)濟(jì)仍未由疫情衝擊後站穩(wěn)，國(guó)際疫情又看似再度升溫，政府房市應(yīng)對(duì)政策預(yù)估持續(xù)鎖定特定對(duì)象來(lái)實(shí)施、不至全面干預(yù)房市，因此房地產(chǎn)後市仍有穩(wěn)定發(fā)展基礎(chǔ)，2021年也將穩(wěn)中透強(qiáng)。